房屋安全无小事？成都寰宇运营解危有方

核心业务：房屋安全检测与危房治理

房屋安全鉴定是治理的前提。依据国家标准，房屋安全等级分为A（安全）、B（个别构件危险但整体安全）、C（部分承重结构不满足安全要求，局部危房）、D（承重结构无法满足要求，整幢危房）四个等级。成都寰宇严格遵循住建部技术导则，对一、二层既有房屋采用定性为主、现场检查结合入户调查的方式进行安全性鉴定，重点关注主要构件危险程度及防灾措施。对于三层及以上建筑，则参照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)执行专业检测。当发现房屋出现不安全因素、达到使用年限、改变用途或装饰装修危及安全时，房屋责任人必须申请安全鉴定。

危房治理需分级施策。针对C级危房（局部危险），优先采用加固技术：例如拆除开裂倾斜墙体以水泥砖重建，内外墙加挂铁丝网水泥砂浆抹面，更换腐朽屋架及破损瓦片。对土木结构房屋，将传统小青瓦更换为水泥大瓦可显著提升耐久性。而D级危房（整体危险）则需拆除重建，重建需确保选址安全、地基坚实、结构稳定且符合抗震设防要求。公共场所用房需每5年强制鉴定一次，确保持续合规。

技术优势：C/D级危房处置方案

加固技术实现“病栋”新生。针对砖混结构承重墙裂缝，采用高强钢丝网片-渗透性聚合物砂浆复合面层加固，提升墙体抗剪强度30%以上。混凝土梁柱承载力不足时，应用碳纤维布环向包裹或钢板外包，有效抑制裂缝扩展。对地基沉降导致的墙体斜裂，实施微型钢管桩基础托换，通过86个成功案例验证，沉降稳定率达100%。成都某小区因私挖地下室导致32户开裂的Cu级危楼（相当于C级），经寰宇定制加固方案，三个月内恢复安全使用状态，避免了整体拆除损失。

智慧监测筑牢安全防线。植入光纤光栅传感器实时监测裂缝宽度、倾斜度变化，数据精确至0.01mm。建立BIM危房数据库，对梁柱节点应力进行三维仿真预警。2025年汛期，系统成功预警7处成都老宅险情，居民提前撤离零伤亡。开发“安全码”小程序，业主扫码即可获取房屋鉴定历史及处置建议，累计查询超12万次。

政策解读：成都危房管理实践

责任主体与补助政策明晰。依据《本溪市城市危险房屋管理办法》，房屋所有人为安全第一责任人，未及时处理致事故将追责。成都全域推广该模式，政府履行公告警示、督促治理职责。农村危改优先保障低收入群体：易返贫户、低保户、分散供养特困人员以及支出型困难家庭，拆除重建D级房每户补助不低于1.5万元。申请人需满足“五无”条件：无其他安全住房、非易地搬迁户、未享过危改补助、未纳入灾后重建、无大数据负面清单。

流程再造提升处置效率。开发“鉴治一体化”平台，实现鉴定申请（需提供产权证明及身份文件）、方案评审、工程验收、补助申领全流程线上化。承诺受理鉴定申请后2个工作日内委派机构，5个工作日内出具报告。改造工程当年完工验收，严格对照“地基牢靠、结构稳定、抗震达标、材料合格”四项核心标准，不合格者拒付补助。

服务案例：城市更新中的危房赋能

历史街区活化典范。成都宽窄巷子片区32栋C级砖木宅院，经寰宇采用“落架大修”工艺：保留清代青砖外墙，内部置换钢木复合屋架，加装阻尼器抗震系统。改造后引入文创空间，租金增值300%。工业遗存转型样本。东郊记忆原红光电子厂铸造车间（D级危房），通过巨型桁架整体加固，破损屋面改建为光伏发电玻璃顶，年发电量21万度，成为低碳办公新地标。屋顶空间创新利用商业综合体屋顶打造都市农场，为写字楼及住宅人群提供休闲空间，实现危险存量资产增值。