农村房屋危房鉴定标准问答指南

Q1：什么是农村危房？其危害性体现在哪些方面？

农村危房指因结构损坏、承重构件存在安全隐患或处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。此类房屋在暴雨、地震等自然灾害中极易倒塌，造成人员伤亡和财产损失。由于许多农村房屋建造时缺乏抗震设计，加之土木结构易受地基沉降、材料老化影响，日常居住舒适性差且存在持续安全隐患。

Q2：危房鉴定适用的标准和范围是什么？

现阶段主要依据《农村住房安全性鉴定技术导则》，该标准适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，涵盖房屋危险程度鉴定及防灾措施评估。三层及以上农村住房需参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）和《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）执行。需注意的是，工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑不适用此标准。

Q3：危房鉴定如何划分等级？各级别特征是什么？

危房按危险程度分为A、B、C、D四个等级：

• A级：结构基本安全，个别构件存在轻微损坏，经简单维修后可正常使用；
• B级：部分承重构件处于危险状态，但未影响主体结构安全，仍可短期居住；
• C级：承重构件已出现明显裂缝、变形或腐蚀，局部结构无法满足安全使用要求，需立即加固修复；
• D级：房屋整体严重损坏，承重体系丧失稳定性，随时可能倒塌，必须停止使用并拆除。

Q4：如何进行地基与基础部位的安全鉴定？

地基鉴定需重点关注以下现象：

1.地基因滑移、承载力不足或特殊地质导致不均匀沉降，引发结构倾斜、位移或裂缝；

2.毗邻建筑荷载增加、自主加层或人为活动引起地基持续变形；

3.基础出现老化、腐蚀、酥碎或折断，导致上部结构异常。若地基沉降速率连续两月超2毫米/月，或房屋整体倾斜率超过1%，应列为重点关注对象。

Q5：墙体稳定性检测需关注哪些关键指标？

墙体检测应以自然间为单位，重点检查：

1.承重墙体裂缝走向与宽度：竖向裂缝多因沉降不均，斜向裂缝常与受力异常相关，交叉裂缝可能预示结构整体失稳；

2.墙体鼓闪、倾斜变形：使用直尺测量平整度，鼓闪幅度超20mm需记录在案；

3.材料风化程度：砖块松动、砂浆脱落面积超1/3或墙体厚度损失达15%时，应判定为危险构件。

Q6：木结构房屋应着重检查哪些部位？

木结构鉴定需聚焦三点：

1.承重木构件腐朽虫蛀：用小锤敲击听声判断空鼓，表面虫孔密度超10%或腐朽面积达构件截面30%需标注危险；

2.榫卯节点松动：拔脱程度超5mm或节点区域出现断裂纹需立即加固；

3.木材干裂情况：贯穿性裂缝深度超构件厚度1/2将直接影响承载能力。

Q7：混凝土构件出现什么情况需判定为危险？

混凝土构件的危险征兆包括：

1.梁板柱裂缝宽度超0.5mm，且分布密度高；

2.混凝土剥落露筋，钢筋锈蚀膨胀导致保护层开裂；

3.构件挠度超过跨度1/500或明显倾斜变形。

Q8：屋面与围护结构的危险征兆有哪些？

屋面安全检查应包含：

1.屋架系统变形：榀架位移超高度的1/200，节点连接出现松动；

2.覆盖材料破损：瓦片碎裂率超30%或防水层失效面积达50%需紧急处理；

3.楼地面不均匀沉降导致倾斜角超1%，门窗因墙体变形无法正常启闭。

Q9：C级危房的具体鉴定标准是什么？

符合以下任一情况即可判定为C级危房：

• 承重墙多数出现裂缝，非承重墙普遍开裂，山墙转角松动脱闪；
• 混凝土梁挠度超跨度1/500，钢筋锈蚀率超15%；
• 木屋架端节点腐朽面积达30%或虫蛀孔洞密度超20%；
• 地基沉降速率持续两月超2毫米/月但未引发整体倒塌风险。

Q10：危房鉴定需要哪些专业力量参与？

鉴定工作须由具备专业知识或经培训合格的技术人员执行，结合现场检查、入户访谈与工匠走访综合判断。对复杂结构或重要房屋，应进行专项测试与验算，县级住建部门可因地制宜优化鉴定程序，但需确保操作规范性与结果准确性。

Q11：鉴定后针对不同等级危房应采取什么措施？

-A/B级：实施预防性维护，对危险点结合日常维修排除险情；

-C级：立即开展结构性加固，包括裂缝注浆、构件补强等，修复后需重新检测达标方可使用；

-D级：立即疏散人员，设置警示标识，优先安排拆除重建。