房屋安全鉴定不合格怎么办？这份避险指南请收好

Q1：房屋安全鉴定“不合格”具体指哪些情况？

房屋安全鉴定结果分为A、B、C、D四个等级，其中C级（局部危房）和D级（整幢危房）属于不合格范畴。具体表现为：

• 结构承载力不足：梁、柱等承重构件出现裂缝或变形，混凝土表面剥蚀、钢筋锈蚀，但尚未完全失去承载能力；
• 地基与墙体隐患：地基不均匀沉降导致墙体开裂宽度超限，或承重墙出现X形裂纹，非承重墙普遍开裂；
• 节点连接问题：梁柱节点松动、木构件腐朽虫蛀等。

  例如安徽某小区因业主私挖300平米地下室，导致整栋楼32户墙体开裂，经鉴定为C级危房，顶楼出现渗水及墙面贯通裂缝。

Q2：C级与D级危房有何区别？

• C级（局部危房）：部分承重结构存在问题，需通过加固修复消除隐患，如裂缝注浆、增加构造柱等。若未在3个月内处理，可能发展为D级危房；
• D级（整幢危房）：承重结构严重不足，整体存在倒塌风险，必须拆除重建。

  例如某地区地基沉降速率连续两月超2毫米/月，但未引发整体倾斜时属C级；若沉降持续加剧导致结构倾斜，则可能升级为D级。

Q3：鉴定不合格后应采取哪些紧急措施？

1.
依据等级分类处置：

• C级危房需委托专业机构进行加固设计，修复后重新检测达标方可使用；
• D级危房应立即组织人员撤离，并申请政府介入拆除重建。

  2.
  法律维权途径：

• 若房屋处于保修期内，可要求开发商承担修复责任；若因第三方违规施工（如私挖地下室）导致损坏，需追究其赔偿责任。

  3.
  政策支持申请：

• 农村危房可向村委会提交申请，经民主评议、政府审核后纳入改造计划，验收合格后领取补贴。

Q4：如何避免房屋安全风险恶化？

• 定期检查重点部位：关注承重墙裂缝宽度、地基沉降速率、混凝土构件锈蚀等指标；
• 严禁违规改造：避免未经审批私挖地下室、拆除承重墙等行为；
• 完善监管体系：推动建立房屋安全鉴定机构准入标准，强化既有建筑安全管理立法。

Q5：争议纠纷如何解决？

当房屋质量问题争议时，可依据《建设工程安全生产管理条例》及地方性法规（如深圳市《历史遗留建筑物结构安全性检测与鉴定指南》）申请司法鉴定，并通过诉讼主张退房或赔偿。需注意，渗水、墙皮脱落等非结构性问题通常不构成退房条件，但开发商有修复义务。