什么叫改变房屋结构？改变房屋结构是如何界定的？

一、基本概念解析

改变房屋结构是指对房屋原有承重结构或主要建筑构件进行拆除、改动或增建，从而影响房屋整体安全性、稳定性和使用功能的行为。房屋结构主要包括承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等核心构件，以及部分虽非承重但对结构安全有重要影响的组成部分。根据《住宅室内装饰装修管理办法》等法规，此类行为需经严格审批，否则可能构成违法并引发安全隐患。

二、房屋结构的分类与界定

1.
承重结构：包括承重墙、梁、柱、楼板等，承担房屋荷载传递功能，直接决定建筑的稳定性。例如拆除承重墙会破坏竖向受力体系，导致上层结构失稳。

2.
非承重结构：如轻质隔墙、装饰性构件等，仅起空间分隔作用，其改造通常不视为结构改变。

3.
其他关键构件：外墙、阳台、门窗框架等若改动可能间接影响结构安全，需根据具体设计判断。

三、典型改变房屋结构的行为

• 拆除承重构件：完全或部分拆除承重墙、梁柱等，会直接削弱结构承载力。
• 结构性开洞凿槽：在承重墙开设门窗洞口或管线槽，可能改变受力分布。
• 楼板与屋顶改造：凿穿楼板增设楼梯、改变屋顶坡度或加建夹层等。
• 外延结构变动：拆除或外扩阳台、修改外墙立面等。

四、法律界定与安全边界

1.
审批前置原则：涉及承重结构的改动必须报建设主管部门批准，未经许可即属违法。

2.
技术标准依据：需符合《建筑结构荷载规范》等国家标准，确保改造后荷载传递路径完整。

3.
后果评估要素：包括抗震性能影响、相邻住户安全、消防通道保障等。

五、常见误区与合规实践

• 误区1：“非承重墙可随意拆除”——实际需查验设计图纸，部分非承重墙可能承担抗侧力作用。
• 误区2：“仅改动外观不影响结构”——外立面拆除可能破坏保温层与防水系统，间接导致结构受损。
• 合规流程：前期结构检测→专项方案设计→加固施工→双重验收，形成闭环管理。

六、加固改造协同实施要点

在旧房改造中，需遵循“先评估、后设计、再施工”流程：

1.
结构检测：通过专业机构评估混凝土强度、钢筋配置等基础数据。

2.
一体化设计：根据功能改造需求（如空间重组）反推加固方案，例如承重墙拆除后需增设托梁转换结构。

3.
顺序控制：优先完成加固施工，再进行改造作业，同步实施变形监测。

七、不同类型建筑的结构敏感点

• 框架结构：墙体非承重，改造灵活性较高，但仍需避免损伤梁柱节点。
• 砖混结构：所有墙体均为承重构件，严禁擅自拆除。
• 框剪结构：剪力墙为关键抗侧力部件，其改动需经精确计算。

八、典型案例分析

某住宅改造中，业主将卫生间移至未做防水区域，导致渗漏并引发楼板钢筋锈蚀，被认定为改变房屋结构。此类行为需通过环氧注浆、碳纤维布粘贴等技术进行修复补强。

九、总结与建议

界定改变房屋结构需综合法律规范、技术标准和实际影响，核心在于是否干扰原始受力体系。建议业主在改造前委托专业机构进行检测鉴定，并依法办理审批手续，确保安全与合规性统一。