邻居装修造成房屋损坏谁负责？责任划分与维权部门指南

一、谁对装修导致的房屋损坏承担责任？

根据《中华人民共和国民法典》第288条，不动产相邻权利人需按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若装修行为与房屋损坏存在因果关系，且施工方未采取必要防护措施，应承担侵权责任。具体责任主体包括：

• 直接施工方：若装修公司违规操作（如过度震动、拆改承重结构），需承担主要赔偿责任。
• 业主本人：若邻居自行装修或选任无资质施工队，需对损害后果负责。
• 多方法律责任：如房屋原有瑕疵因装修加剧，责任人需对扩大损失部分赔偿。

二、处理此类纠纷的职能部门有哪些？

1.
住房和城乡建设部门

• 依据《住宅室内装饰装修管理办法》，县级以上住建部门负责监督装修活动，对违规行为（如破坏承重结构、未采取防震措施）有权责令整改并处罚。
• 实践中，可向项目所在地住建局提交书面投诉，附损害证据及初步责任分析。

2.
街道办事处/乡镇政府

-对涉及邻里纠纷的装修损害，基层政府需牵头组织调解。例如贡江镇司法所通过现场勘查、释法说理，成功促成双方达成维修比例协议。

3.
司法调解机构

-司法所可依据《民法典》第1165条组织调解，引导双方基于邻里情谊协商解决。

4.
人民法院

-当协商、调解无效时，权利人可提起诉讼，主张恢复原状或赔偿损失。

三、维权需要准备哪些核心证据？

1.
证明损害事实的证据

• 墙体裂缝、脱落部位的照片/视频，需包含参照物及时间戳。
• 房屋安全鉴定报告（如委托有资质机构出具的检测结果）。

2.
证明因果关系的证据

• 装修施工时间与损害发生时间的高度重合记录。
• 专业机构出具的振动检测报告，证明施工震动与损害的直接关联。

3.
证明损失程度的证据

-维修报价单、购买建材发票等直接经济损失凭证。

四、维权流程如何分步推进？

1.
初步沟通与现场记录

• 立即与邻居及施工方沟通，要求暂停可能加剧损害的操作。
• 对损害部位进行多角度影像记录，建议有第三方见证人在场。

2.
行政投诉与专业鉴定

-向住建部门投诉并要求介入调查；若涉及结构安全，申请房屋安全鉴定。

3.
申请调解

-通过街道或司法所启动调解程序，重点引用《民法典》第288条公平原则。

4.
提起诉讼

-当以上途径均未解决时，向法院提交起诉状及全部证据链材料。

五、特殊情形注意事项

• 老房结构特性：老旧房屋更易因震动受损，调解时需综合考虑房屋年代及材质因素。
• 维权时效限制：注意民事诉讼时效一般为3年，自知道权利受损之日起计算。
• 赔偿范围界定：若房屋经修复后可正常使用，主张“房屋贬值损失”可能缺乏依据。