房屋安全等级如何划分？不同级别房屋如何处理？

问：房屋安全等级具体如何划分？

答：我国房屋安全等级通常采用四级分类体系：A级为结构安全、B级为基本安全、C级为局部危险、D级为整体危险。具体而言，A级指承重结构完好，地基稳定，无需特殊处理；B级存在少量不影响结构安全的裂缝等轻微缺陷，建议进行日常维护；C级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情；D级则指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。

问：广州对危旧房改造有何具体政策规定？

答：根据2024年7月正式实施的《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，明确将砖木结构房屋及经鉴定为B、C、D级的房屋纳入改造范围。其中B级房屋实行"愿改则改"而对砖木结构和C、D级危房则实行"改尽改"原则，必须通过改造消除安全隐患。该政策创新性地解决了危旧房改造与现行技术标准冲突的难题，在保证结构安全的前提下优化审批流程，提高改造效能。

问：房屋评估机构在危房鉴定中需遵循哪些规范？

答：依据《广东省房地产评估条例》，从事房屋安全鉴定的评估机构必须具备相应资质，包括固定服务场所、规定数量的评估师等基本条件。评估过程必须签订正式委托合同，明确评估标的物状况、评估目的、完成期限等关键要素。特别是在危旧房改造项目中，评估结果直接关系到改造方案的制定和实施时序。

问：评估机构在房屋交易中发挥什么作用？

答：除法定必须评估的情形外，在房地产买卖、产权交换、抵押贷款等环节，专业评估能提供客观公正的价值参考。根据规定，涉及国家建设征收补偿、司法罚没或拍卖的房地产必须进行评估。评估机构通过科学方法对建筑物及其所占土地进行价值评估，既保障交易公平，又维护各方权益。

问：广州如何通过评估促进城市更新与房屋安全？

答：广州市将房屋安全评估纳入城市更新体系，通过与相衔接，在琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷等重点区域建设中，同步推进老旧房屋安全检测和改造工作。这一做法既消除了安全隐患，又提升了城市品质，实现了安全与发展的统一。

问：房屋评估的最新发展趋势是什么？

答：当前房屋评估正朝着数字化、标准化方向发展。广东省持续推进中小学阅读空间等公共建筑的规范化建设与管理，这一理念也延伸到住宅房屋评估领域。同时，参照其他行业如安全生产费用的管理办法，房屋评估行业也在不断完善长效管理机制。南山区等地区推出的产业高质量发展政策，也为评估行业的技术创新提供了支持。

问：业主如何选择合适的房屋评估机构？

答：业主应选择具备合法资质的评估机构，查验其营业执照和评估师配备情况。重点关注机构在同类项目上的经验，以及其使用的评估标准和方法是否符合国家和广东省的相关规定。在委托前，应详细了解评估机构的服务流程、收费标准及后续服务内容。