房屋定损是哪个部门？房屋受损鉴定流程与机构选择指南

房屋定损的核心部门与机构

房屋定损主要涉及五大类部门与机构，各自承担不同性质的鉴定工作。

1.
政府主管部门

• 建筑工程质量监督部门（或称建设工程质量监督机构）：作为法定监督机构，当房屋出现墙体裂缝、基础下沉等严重影响结构安全的质量问题时，应优先向该部门申请鉴定。其出具的报告具有行政权威性。
• 住房和城乡建设部门：该部门负责房屋建筑质量与安全的宏观管理，可派遣专业建筑工程师进行实地检查，判断房屋安全性与受损程度，并出具正式的鉴定报告。

2.
第三方专业鉴定机构

-市场上存在众多经相关部门认可和资质认证的第三方房屋鉴定公司。这类机构可提供房屋安全性、损坏程度、耐久性等全面评估，其报告在法律诉讼中常被采纳。

3.
特定情况下的专业部门

• 消防部门：若房屋受损由火灾等意外事件造成，消防部门不仅负责灭火救援，还会对火灾造成的房屋损失进行现场勘查和评估，提供关于火灾原因的专业鉴定。
• 保险公司：在房屋受损涉及保险理赔时，保险公司会派遣理赔专员进行现场勘查，并依据合同条款对损失进行估算。

不同受损情形下的部门选择策略

根据房屋受损的具体原因和部位，选择鉴定部门的策略有所不同。

• 房屋主体结构受损：如出现墙体开裂、地基不均匀沉降等问题，应直接联系建筑工程质量监督部门或
  住房和城乡建设部门进行鉴定。这类问题关乎建筑整体安全，需由具备结构专业资质的官方或权威机构认定。
• 房屋装修部分受损：若问题仅限于地面砖裂缝、墙面涂料脱落等装修层损坏，通常由装修公司或
  装修监理部门进行责任认定与评估更为合适。
• 房屋因自然灾害受损：当地震、洪水、台风等灾害导致房屋受损时，需由政府指定的专业部门对房屋结构安全性和损坏程度进行应急评估。
• 涉及法律纠纷的房屋受损：当房屋受损问题可能引发诉讼时，应由法院指定或双方协商选定的、具备司法鉴定资质的机构进行鉴定，以确保鉴定结果的公正性和法律效力。

房屋定损的具体操作流程

房屋定损需遵循严谨的流程，以确保鉴定结果的准确性和有效性。

1.
初步判断与证据固定：业主首先应初步判断受损类型与严重程度。同时，务必通过拍照、录像等方式详细记录受损部位、裂缝宽度等细节，并尽可能标注时间，为后续鉴定保留关键证据。

2.
选择并联系鉴定部门：根据前述的受损情形分析，选择最对口的鉴定部门进行联系，明确提出鉴定需求。若在保修期内，可先联系开发商要求其承担责任。

3.
配合现场勘查与检测：鉴定机构会派专业人员上门进行实地勘查，可能包括测绘、取样、无损检测等多个环节。业主应如实反映情况并积极配合。

4.
获取并理解鉴定报告：鉴定完成后，机构会出具书面报告。报告应清晰陈述房屋的受损情况、原因分析、安全性等级评定及处理建议。若对报告内容有疑问，应及时与鉴定人员沟通。

选择鉴定机构的注意事项

选择房屋鉴定机构时，以下几个要点需特别关注。

-
核实机构资质：务必确认机构拥有相关部门颁发的资质证书，这是保证其专业能力和报告合法性的前提。

-
明确鉴定目的与报告用途：需提前想清楚鉴定的目的是用于维权、保险理赔还是法律诉讼，据此选择能出具相应效力报告的机构。

-
了解收费依据与服务范围：房屋质量鉴定的收费标准通常因鉴定内容、房屋面积、检测项目难度等多种因素而异。接洽时应要求对方明确报价依据与服务明细。

-
考察机构信誉与案例：可通过当地住建部门的推荐名单，或查询市场监管部门的登记信息来了解机构的信誉情况。优先选择在行业内口碑良好、有大量类似案例经验的机构。