广州房屋安全鉴定收费标准是什么？

本文采用问答形式，系统梳理了广州市房屋安全鉴定的主要收费标准、适用情况及相关注意事项，旨在为业主、企业和相关单位提供清晰的指引。

-
收费标准的主要依据是什么？

广州市的房屋安全鉴定收费主要遵循梯度计价和分结构类型定价相结合的原则。对于普通住宅鉴定，常见的收费模式有两种：一种是按房屋总价的一定比例收取，例如房产价格总额在100万元及以下的，按50万元为基数以千分之五的费率计收；另一种则是根据建筑面积和建筑结构类型进行计价，例如框架结构的房屋，若面积在500平方米以内，收费标准为2.10元/平方米。

-
不同建筑结构的鉴定收费有何差异？

根据建筑结构的不同，收费标准存在明显差异。砖木结构的房屋，500平方米以内的鉴定费为1.40元/平方米；混合结构为1.75元/平方米；框架结构则为2.10元/平方米。此外，各类结构均设有最低收费，分别为105元/项、140元/项和175元/项。这种差异主要源于不同结构类型鉴定工作的复杂程度和技术要求不同。

-
房屋面积如何影响最终鉴定费用？

房屋面积是影响鉴定费用的核心因素之一，通常采用分段累计的方式计算。以框架结构为例，房屋面积在500平方米以内，按2.10元/平方米计费；面积在500平方米至2000平方米之间的部分，按1.75元/平方米计费；面积超过2000平方米的部分，费率则降至1.40元/平方米。当被鉴定房屋的面积超过起始价规定的面积标准时，会先按起始价收费，超出部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项之和即为总鉴定费用。

-
在哪些特殊情况下鉴定费用会进行调整？

多种特殊情况会导致鉴定费用在基础标准上进行上浮或优惠。需要进行费用上浮的情况包括：古建筑安全鉴定按一类工程收费标准的2.0系数计算；房屋层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数；在有毒或高温等特殊环境中作业的房屋，鉴定费增加20%；若委托方要求加急出具鉴定报告（通常指现场检测后三日内），可能加收20%-30%的费用；对于被鉴定房屋无图纸资料的情况，收费标准最高可上浮30%。另一方面，针对经济适用住房的安全鉴定，费用按标准减半收取；对于定期成批量的例行鉴定，费用可按标准的40%收取。

-
鉴定费用是否包含所有检测项目？

上述收费标准通常仅限于现场的常规检测。如果鉴定过程中需要进行更深入的工程检测，例如桩基础检测、结构承载力补充鉴定等，相关的检测费用需由委托方与鉴定机构另行协商确定。例如，涉及结构安全的补充鉴定，其收费标准会根据建筑类别划分，一类建筑每平方米可达1800元，而五类建筑则为350元/平方米。

-
住宅类房屋鉴定的整体费用大致在什么范围？

对于普通的住宅类房屋，一次完整的结构安全鉴定，其费用通常在1000元至3000元之间，具体金额取决于房屋的结构、面积和鉴定内容。有资料显示，一次较为基础的房屋鉴定费用可能在200元到300元不等，若需要进行抗震性能评估，费用可能上升至800-1000元。对于建筑面积较小的住宅（如100平方米以下），收费标准可能在80元/平方米左右。

-
选择鉴定机构时应注意什么？

选择具备合法资质和良好信誉的鉴定机构至关重要。业主或委托单位应核查机构是否持有有效的CMA检验检测机构资质认定证书，并关注其专业技术人员的配备情况。在确定委托前，应详细了解检测范围和内容，并准备好房屋的产权证明、建筑图纸、历史维修记录等相关资料。

-
房屋安全等级如何划分，不同等级如何处理？

房屋安全等级通常划分为A、B、C、D四个等级。A级为安全房屋，结构承载力满足正常使用要求；B级为基本安全房屋，存在个别非主体结构危险构件，危险构件比例低于5%；C级为局部危房，部分承重结构承载力不足，危险构件比例在5%至25%之间；D级为整幢危房，承重结构严重损坏，危险构件比例超过25%。针对不同等级，处理建议也不同：A、B级房屋需定期维护；C级房屋应立即加固或局部改造；D级房屋必须立即停止使用并整体拆除。

-
政府项目的鉴定收费标准是否有参考？

是的，政府投资项目通常会参考官方发布的指导价。例如，2023年广州开发区某办公大楼的房屋结构安全鉴定项目，其预算单价参考了《广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价》，设定为8元/平方米。这类项目对鉴定机构资质、检测人员专业资格及检测过程均有严格规定。