房屋安全鉴定费用收取标准是什么？

一、基础收费标准

1.
按建筑面积计费：

• 砖木结构：500平方米以内1.40元/平方米，500-2000平方米1.05元/平方米，2000平方米以上0.70元/平方米；
• 混合结构：500平方米以内1.75元/平方米，500-2000平方米1.40元/平方米；
• 框架结构：500平方米以内2.10元/平方米，2000平方米以上1.40元/平方米。

2.
综合单价范围：

• 常规安全鉴定单价为10-20元/平方米，单栋最低收费总额不低于1万元；
• 安全性检测与鉴定综合单价为20-70元/平方米，需进行楼板、梁、墙体承载力试验时取高值。

二、影响费用的核心因素

1.
房屋危险等级：

• A级/B级房屋可取较低收费标准；
• C级（局部危房）或D级（整体危房）需增加现场试验，费用上浮30%-50%。

2.
检测项目复杂度：

• 楼板承载力堆载试验：6000-8000元/点（至少3点为一组）；
• 混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点（6点为一组）；
• 整体倾斜观测：1100元/点·次（每栋不少于8点）。

3.
结构类型与规模：

• 框架结构比砖木结构收费标准高约50%；
• 建筑面积越小单位面积收费越高，500平方米以内项目按最低105元/项起收。

三、特殊情形费用调整

1.
费用下浮条件：

-房屋安全排查、二次检查或图纸资料齐全项目，费用可减免10%-20%。

2.
费用上浮情形：

-加层改造、超层超高、结构构件承载力检测等项目，需增加现场试验，费用额外增加20%-70%。

四、机构选择与费用关联

1.
资质要求：

-具备CMA资质、CNAS认可及地方备案资质的机构，收费标准通常高于无资质机构15%-25%，但报告权威性有保障。

2.
技术设备成本：

-使用管道机器人、爆破振动检测仪等先进设备时，设备使用费约占总额的18%-30%。

五、典型案例分析

1.
普通住宅鉴定：

-建筑面积120㎡砖混结构，按常规安全鉴定收费约1200-2400元。

2.
商业改造项目：

-2000㎡框架结构商场改造，需进行承载力试验，总费用约4万-14万元。

六、费用争议处理

1.
价格透明度：

-建议要求机构出具《检测项目费用明细表》，列明人工、设备、管理费占比。

2.
维权途径：

-对收费存在异议时，可向属地住建部门房屋安全管理科申请复核。