房屋出现裂缝就是危房吗？详解安全等级与处置方案

一、房屋安全鉴定的基本概念

Q1：什么是房屋安全鉴定？为什么要进行鉴定？

房屋安全鉴定是指由专业机构通过现场勘查、检测试验等技术手段，对房屋的结构安全性、使用状况进行综合评估的过程。当房屋出现墙体开裂、楼板下沉、材料老化等现象时，需通过鉴定识别潜在风险，为维修加固提供依据。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），鉴定结果分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，对应从安全到危险的不同状态。

Q2：常州哪些情况下必须进行房屋安全鉴定？

依据常州市政策要求，以下情形需强制鉴定：

1.房屋达到设计使用年限需继续使用；

2.出现擅自变动承重结构、扩建改建等行为；

3.因灾害（如地震、火灾）导致结构损伤；

4.相邻工程施工可能影响房屋安全。例如，调查显示常州23.35%的装修案例涉及结构改动，其中28.57%因此引发纠纷。

二、鉴定流程与方法详解

Q3：房屋安全鉴定的完整流程包括哪些步骤？

鉴定流程遵循六步原则：

1.
受理委托：明确鉴定范围与目的（如司法鉴定需标注委托方信息）；

2.
实地勘察：检查结构类型、材料性能及使用现状；

3.
检测试验：使用专业设备测量承载力、变形等数据；

4.
分析评估：综合数据判定安全隐患等级；

5.
报告编制：形成含检验结果、分析说明及整改意见的正式文件；

6.
审核发布：经委托方确认后签发具有法律效力的报告。

Q4：常州居民如何选择合规鉴定机构？

根据《建设工程质量检测管理办法》，鉴定机构需取得省级住建部门资质许可。常州市民可通过江苏省住房和城乡建设厅官网查询具备资质的机构名单，注意核查其设备配置与人员资格证书。目前常州具备全套资质的机构包括市建筑工程质量检测中心等8家单位。

三、危险等级判定与处置方案

Q5：C级危房具体指什么状态？需要如何处理？

C级危房指部分承重结构已无法满足安全使用要求，但尚未达到整体危房程度。典型特征包括：

• 梁柱裂缝宽度超0.5mm但未完全丧失承载力；
• 地基不均匀沉降导致墙体位移；
• 木构件腐朽面积达30%。例如常州某老旧小区经鉴定发现楼板裂缝达0.5mm、外墙瓷砖脱落，被判定为C级危房。处置需采用裂缝注浆、结构补强等加固措施，修复后需重新检测达标方可使用。

Q6：D级危房与C级有何本质区别？

D级危房指承重结构已严重损坏，如混凝土碳化深度超保护层厚度、房屋倾斜率超1%等，必须立即停止使用并采取拆除或全面加固措施。

四、常州特色政策与案例解析

Q7：常州对房屋结构变动有哪些特殊规定？

调查显示92.86%市民清楚装修前需向物业/居委会申报登记。根据《常州市房屋使用安全管理条例》，拆改非承重墙体也需向住建部门申请安全许可，违者最高处10万元罚款。2023年天宁区某业主擅自拆除剪力墙，经鉴定后被迫承担20万元加固费用。

Q8：农村自建房鉴定标准是否不同？

农村住房鉴定以定性判断为主，重点关注场地地质灾害风险及承重构件状态。鉴定程序包括场地安全评估、组成部分危险分级、防灾措施检查等环节，整体结果分为A/B/C/D四级。例如溧阳某农房因地基沉降被评定为C级，通过局部基础注浆恢复安全等级。

五、答疑与维权指南

Q9：鉴定报告存在争议怎么办？

可委托省级住建部门指定的仲裁机构复核。司法鉴定报告需包含委托事项、检验过程、技术标准引用等要素，缺乏这些内容可提出异议。

Q10：如何预防房屋安全隐患？

建议：

-装修前务必进行结构安全评估；

-定期检查外墙、楼板、门窗连接处；

-发现裂缝及时联系专业机构评估。常州住建部门每年开展免费公益鉴定活动，市民可通过12345热线预约。