危房检测有哪些标准？C级房屋属于危房吗？

一、检测中心概况与资质

问：南京方圆建设工程检测中心的核心定位是什么？

答：作为经国家认证的第三方检测机构，中心依托高素质技术团队与先进设备体系，专注建设工程全周期质量管控，覆盖建筑、市政、水利等十大领域。

问：中心在危房鉴定领域的权威性如何体现？

答：严格遵循《南京市危险房屋翻建规划管理办法》，对C级（承重结构部分损坏）与D级（整体危险）危房开展标准化鉴定，为翻建审批提供法定依据。

二、危房鉴定标准详解

问：C级房屋是否属于危房？具体如何界定？

答：属于局部危房。根据管理办法第二条，C级危房指房屋结构已严重损坏或承重构件成为危险构件，需通过专业检测确定危险范围。

问：危房检测需涵盖哪些关键技术指标？

答：包括但不限于：

• 结构稳定性：承重墙倾斜度、楼板荷载能力
• 材料性能：混凝土强度、钢筋锈蚀率
• 环境适配性：防水抗震等级、土壤承载力

问：哪些情形下危房禁止翻建？

答：包括已纳入征收计划、处于地质灾害隐患区、自然保护地核心区等五类情况，需优先采取消险拆除措施。

三、检测技术体系与服务流程

问：中心在检测设备方面有哪些优势？

答：配备X射线探伤仪、超声波探伤仪、力学试验机等国际一流设备，可实现毫米级精度检测。

问：典型危房检测流程包含哪些环节？

答：分四阶段实施：

1.初步调查：收集建筑图纸、使用历史资料

2.现场检测：采用无损检测技术评估结构现状

3.数据分析：通过专业软件建模计算安全系数

4.报告出具：提出维修加固或翻建建议

四、城市更新项目的实践应用

问：检测中心如何支持南京城市更新项目？

答：以石榴新村危房改造为例，通过"留改拆"优化用地结构，在保障原面积基础上增设厨卫空间，实现安全与功能双提升。

问：在农村危房改造中发挥了哪些作用？

答：配合高淳区建立"自查-街镇排查-区级巡查"三级监测机制，2025年已完成112户低收入群体危房改造验收。

五、技术创新与行业发展

问：中心在既有建筑改造领域有哪些技术突破？

答：基于《南京市既有建筑加固改造结构设计导则》，创新应用消能减震技术，提升老旧建筑抗震性能达现行规范要求。

问：如何应对复杂产权项目的检测挑战？

答：参考虎踞北路4号05栋危房翻建经验，针对多产权人项目制定专项检测方案，确保数据采集全覆盖。

六、服务质量与社会责任

问：中心的服务宗旨如何在实际工作中落实？

答：坚持三重承诺：

• 响应时效：接单后24小时内现场勘察
• 报告精度：检测误差率控制在0.5%以内
• 跟踪服务：提供为期三年的定期复检