房屋安全鉴定是强制性要求吗？是的，三类情况必须依法鉴定

一、房屋安全鉴定的基本概念

房屋安全鉴定是指通过专业技术手段对房屋的结构安全性、使用功能等进行检测评估，确保房屋在使用周期内的安全稳定。根据《中华人民共和国建筑法》和广州市相关规定，房屋安全鉴定已成为保障城市建筑安全的重要环节。

1.1什么是房屋安全等级？

房屋安全等级通常分为A、B、C、D四级：

• A级：结构安全，满足正常使用要求；
• B级：个别构件存在缺陷，但不影响整体安全；
• C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，构成局部危房；
• D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，属于整体危房。

  鉴定等级的依据包括设计使用年限、结构损伤程度、环境影响因素等。

1.2房屋安全鉴定的法律依据

根据《建设工程质量管理条例》和《广州市房屋使用安全管理规定》，以下情形必须进行安全鉴定：

• 房屋达到设计使用年限需继续使用的；
• 房屋出现开裂、变形等安全隐患的；
• 因自然灾害或事故可能影响结构安全的。例如，最高人民法院2025年发布的典型案例明确，主体结构在合理使用年限内出现质量缺陷的，施工单位必须承担保修义务。

二、广州市房屋安全鉴定协会的职能与作用

广州市房屋安全鉴定协会是由住房和城乡建设部门指导、房屋安全鉴定机构组成的行业组织，旨在规范市场秩序、提升技术水平。

2.1协会的主要职责

Theassociationundertakesthefollowingcorefunctions:

• 制定行业标准：协助政府部门编制技术规范，如《房屋安全鉴定技术导则》；
• 组织技术培训：定期开展从业人员专业培训，强化安全意识；
• 推动技术创新：引入大数据、物联网等前沿技术，提升鉴定精准度；
• 协调纠纷处理：提供专家咨询，协助解决鉴定中的争议问题。

2.2协会如何保障鉴定质量？

协会通过以下机制确保鉴定结果的科学性和公正性：

• 专家库管理：依据《广州市房屋建筑工程质量安全督查专家库管理指引》，建立覆盖设计、施工、检测等领域的专家团队；
• 跨部门协作：与应急管理、公安等部门联动，建立房屋安全应急预案；
• 案例复盘分析：定期组织典型案例研讨，如2025年“南雄高空坠落事故”的调查报告，为行业提供风险警示。

三、房屋安全鉴定的强制性与应用场景

根据广州市住建局2025年座谈会精神，三类房屋必须依法进行安全鉴定。

3.1必须鉴定的三类情形

1.
老旧房屋：设计使用年限超过50年或出现明显老化的建筑；

2.
改造房屋：涉及结构变动、加建扩建的工程；

3.
事故影响房屋：受自然灾害、火灾、相邻施工影响的房屋。

例如，番禺区2024年通报的案例中，因装修拆除承重墙导致房屋评级降至C级的，必须通过鉴定加固后才能使用。

3.2不履行鉴定的法律后果

• 行政处罚：责令限期整改，并处罚款；
• 民事赔偿：如因未鉴定引发事故，责任人需承担修复费用及赔偿责任。最高人民法院2025年案例明确指出，施工单位拖延履行保修义务的，应赔偿合理修复费用；
• 刑事责任：造成重大伤亡事故的，可能涉嫌犯罪。

四、房屋安全鉴定的技术发展与新质生产力

协会积极推动鉴定技术与新质生产力融合，实现智能化升级。

4.1技术创新应用

• 智能监测系统：通过传感器实时采集房屋沉降、裂缝等数据；
• 大数据分析：利用历史案例库预测风险趋势；
• 远程会诊平台：借鉴医疗领域经验，建立专家远程协作机制。例如，广州医科大学附属第一医院在疫情期间应用的远程会诊模式，已被引入房屋安全鉴定领域。

4.2新质生产力在建筑领域的实践

番禺区2025年座谈会提出，以“科技引领、匠心精神”推动行业变革：

• 绿色化转型：推广节能材料在加固工程中的应用；
• 数字化管理：建立房屋安全档案电子化系统。

五、常见问题解答（FAQ）

Q1：房屋安全鉴定费用由谁承担？

A：原则上由房屋所有权人承担，但若鉴定结果确认存在施工单位责任，可向责任方追偿。

Q2：鉴定报告的有效期是多久？

A：通常为1年，但若房屋出现新的损伤或经历外部事件（如地震），需重新鉴定。

Q3：如何选择正规鉴定机构？

A：应选择已在广州市住建局备案、并加入行业协会的机构，可通过官网查询资质。

Q6：C级危房是否可以继续居住？

A：需根据具体情况确定。若仅局部构件不达标，在加固后可降级为B级使用；若整体结构不稳定，需立即停止使用。

六、小编有话说与展望

广州市房屋安全鉴定协会通过标准化、技术化和协同化手段，为城市建筑安全保驾护航。未来，协会将进一步强化智能化监测体系建设，推动房屋安全治理现代化。