自建房安全鉴定报告：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、鉴定依据与等级标准

1.
安全等级划分体系

自建房安全鉴定采用四级分类法：A级为结构安全满足规范要求；B级存在轻微缺陷但不影响主体安全；C级表示部分承重结构不满足稳定性要求，属于局部危房；D级则为整体承重体系失效，属整栋危房。其中C级房屋需重点关注墙体开裂、梁板变形、混凝土碳化等局部问题，需在限期内加固修复。

2.
核心鉴定规范

依据《农村住房安全性鉴定技术导则》及地方性补充规定，鉴定需综合评估设计施工资料、结构现状、使用环境三要素。对于经营性自建房，还需核查消防通道、应急设施等经营安全性指标。

二、鉴定流程与关键环节

1.
现场勘查技术要点

• 结构勘查：检测承重墙倾斜率、混凝土构件强度、地基沉降值等。例如砌体结构房屋需测量纵横墙连接处裂缝宽度，超过5mm需判定为C级风险。
• 使用历史核查：重点排查改建扩建记录，如私自加层会导致荷载超限，直接触发C级判定。
• 设备辅助检测：采用钢筋扫描仪、回弹仪等工具对隐蔽工程进行无损检测，避免主观误判。

2.
数据溯源与报告真实性

近期多地抽查发现，部分机构出具虚假鉴定报告，如湖北某公司编号黔[2023]YJC1170报告中，虚构厂房使用场景且平面图与现场不符。正规报告应包含可追溯的原始数据、现场照片及计算过程，产权人可通过政府公示平台核验机构资质。

三、常见问题与处置建议

1.
C级房屋风险管控

判定为C级的自建房需立即停止高风险区域使用，例如底层商铺出现承重柱裂缝时，需疏散人员并设置临时支撑。加固方案需由设计单位出具，常见措施包括压力灌浆修复墙体、碳纤维布包裹梁柱等。

2.
经营性自建房特殊要求

所有改为餐饮、民宿等经营用途的房屋，必须强制进行安全鉴定。贵州贵安新区2024年抽查案例显示，违规鉴定机构已被暂停业务并移交执法部门查处。

3.
产权人责任与费用承担

按照“谁拥有谁负责”原则，经营性自建房鉴定费用由产权人或经营者承担，非经营性房屋若产权人经济困难，可申请财政补助。需注意，拒不整改的C级房屋可能被采取停水停电等强制措施。

四、长效机制与技术发展

1.
数字化管理趋势

目前各省正推进城乡房屋综合管理信息平台建设，实现房屋身份编码、隐患排查、维修记录全流程可追溯。建议产权人定期通过平台查询房屋安全状态更新。

2.
鉴定技术迭代

新型监测设备如激光扫描仪、无人机航拍已应用于大体积建筑检测，未来将推广传感器实时监测系统，实现风险预警前置化。