房屋被鉴定为危房后必须拆除吗？分四类处置保障安全

一、什么是危险房屋？如何正确定义危房？

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件成为危险构件，随时可能丧失稳定性和承载能力，无法保证居住和使用安全的建筑。根据《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定需由地方房地产行政主管部门设立的专门机构执行，通过初始调查、现场检测、验算分析等程序出具鉴定报告。需注意，危房并非都必须拆除，而是根据损坏程度分为观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四类。

二、房屋被鉴定为危房后的紧急处理步骤是什么？

1.
立即组织安全撤离：鉴定结果确认后，首要任务是疏散楼内所有人员，优先保障生命财产安全。政府部门或社区应协调临时安置点，提供基本生活保障。

2.
资产转移与现场封锁：在确保人员安全后，转移重要物品，并对危房区域设置围挡和警示标识，防止无关人员进入。

3.
启动应急报告机制：房屋所有权人或使用人需向当地住建部门提交鉴定文书，启动后续治理程序。若使用人拒不搬离，住建部门可书面责令搬出，危急时政府可强制搬离并安置。

三、危房鉴定结果具体分为哪几类？每类对应何种处置方式？

• 观察使用：房屋采取短期安全措施后尚能使用，但需持续监测。例如，对轻微裂缝进行注浆加固并定期检查，使用时限由鉴定报告注明。
• 处理使用：需委托原设计单位或具备资质的机构出具解危技术方案，实施加固后按设计年限使用。常见措施包括更换危险梁柱、增强基础承载力等。
• 停止使用：房屋已无修缮价值，但暂不影响周边建筑，需立即停用并清空。例如，局部倒塌风险高的砖混结构房屋。
• 整体拆除：整幢建筑危险且无修复可能，需立即拆除。适用于承重墙大面积开裂、地基严重沉降的房屋。

  需注意，分类依据房屋整体或局部危险性等级（如A级无风险至D级整体危险）确定，并非所有危房都需拆除。

四、危房维修或拆除需要办理哪些手续？

1.
申请审批：所有权人需向住建部门提交鉴定报告、处置方案及相关身份证明。若涉及拆除重建，还需办理规划许可和施工许可证。

2.
技术方案编制：处理使用类危房必须由资质单位设计解危措施，明确材料、工艺及后续使用年限。

3.
施工与验收：工程由专业施工单位实施，完工后需经安全鉴定机构复核，确保符合《城市危险房屋管理规定》标准。

五、危房处置中如何明确责任与赔偿？

• 责任认定：若危房由建筑质量问题（如材料不合格、设计缺陷）导致，建设单位、施工单位需承担法律责任；自然因素或不可抗力（如地震）则由政府协调救助。
• 赔偿机制：对产权人，可依据《民法典》和地方法规申请补偿。例如，农村危房重建补贴针对五保户、低保户等群体提供2万元以内资金支持。
• 租赁房屋处理：出租危房属违法行为，出租人必须如实告知承租人房屋状况，并负责维修或赔偿损失。

六、危房治理中如何保障居民权益与社区稳定？

1.
信息公开透明：相关部门需定期向居民通报进展，包括调查报告、处置方案及补贴政策，避免误解引发纠纷。

2.
参与式决策：鼓励居民通过社区会议表达诉求，尤其在拆除重建方案制定中纳入反馈。

3.
长期跟踪机制：对观察使用类房屋，建立档案并定期回访，确保风险可控。

七、如何通过日常维护降低危房风险？

定期检查房屋地基、墙体、屋面等关键部位，及时修复裂缝、渗漏问题。农村房屋需重点评估承重结构和防灾措施完备性，避免局部隐患升级。

八、危房处置有哪些常见误区需避免？

• 误区1：危房必须拆除：实际上，仅整体拆除类需立即拆除，其他类型可通过技术措施控制风险。
• 误区2：个人无法参与处理：在专业人员指导下，业主可组织邻里协商共同解决部分维修问题。
• 误区3：鉴定后处理费用高昂：通过政策补贴（如解危救助资金）和比价施工可降低成本。

九、政府在危房治理中的角色与支持措施是什么？

地方政府负责监督鉴定机构资质审批、组织应急抢险及制定补贴政策。例如，《苏州市房屋使用安全管理条例》规定，对无力承担费用的责任人提供解危救助，并追偿先行排险支出。此外，政府需协调资源，确保安置点卫生、教育等公共设施配套。