总监理工程师如何识别危房？C级房屋属于危房吗？属于局部危房

一、危房鉴定的专业基础与监理职责

在建筑工程质量监督体系中，总监理工程师承担着至关重要的技术管理职责。对于既有建筑的安全评估，特别是农村危房鉴定，需要建立系统化的认知框架。危房鉴定首先需明确基本定义：危险房屋是指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。总监理工程师在此过程中的核心价值在于整合专业技术知识与项目管理经验，形成科学的风险评估体系。

根据现行技术规范，农村住房安全性鉴定应以定性判断为主，基于房屋主要构件的危险程度和影响范围评定危险等级。监理工程师需要掌握从地基基础到上部结构的全面检测方法，包括地基滑移检测、墙体裂缝测量、结构倾斜观测等关键技术指标。例如，当地基出现滑移，地面裂缝大于10毫米，或房屋倾斜值达到H/250时，即可判定存在重大安全隐患。这种专业判断能力需要长期实践积累，正如总监理工程师在项目现场通过严格把控材料质量和施工工艺来确保工程安全。

二、危房等级划分标准与监理技术要点

我国现行农村危房等级评定标准将房屋安全性划分为A、B、C、D四个等级。A级代表结构承载力完全满足正常使用要求，房屋结构安全；B级表示结构承载力基本满足要求，个别构件处于危险状态但不影响主体结构。对于总监理工程师而言，准确掌握各级别的技术差异至关重要。

C级危房的技术特征表现为：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。具体体现在地基基础出现少量损坏，承重墙体多数出现轻微裂缝或部分非承重墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪。在梁柱系统方面，会出现裂缝但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。楼屋盖系统表现为显著开裂，板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板甚至塌落。这些技术指标需要监理工程师通过专业仪器和丰富经验进行综合判断。

D级危房的技术判定则更为严重：承重结构承载力已完全不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。具体表现为地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌现象；梁柱节点破坏严重，普遍开裂且有明显变形和位移。监理工程师在面临此类情况时，必须立即采取应急措施，确保人员安全。

三、监理工程师在危房鉴定中的实践流程

总监理工程师开展危房鉴定工作应遵循标准化流程，确保评估结果的科学性和可靠性。首先是场地安全性鉴定，需要核查场地是否为地质灾害易发区，结合周边环境调查进行安全性评估。这一阶段要求监理人员具备地质工程与结构工程的综合知识，能够识别潜在的自然灾害风险。

其次是房屋组成部分危险程度鉴定，需要对地基基础、上部承重结构和围护结构分别进行现场调查、查勘和检测。在这一过程中，监理工程师需要重点检查钢筋混凝土结构构件，如柱子墙体出现裂缝、保护层剥落、主筋外露等情况，或者梁板变形裂缝等危房信号。对于木结构构件，则需关注注顶撕裂、助身断裂，以及因腐朽变质导致有效截面减少等征兆。

监理工程师在实践中的具体工作方法包括：加强巡视检查频率，对关键部位实施旁站监理，严格审查施工方案和技术交底。在材料控制方面，需要对钢筋原材及半成混凝土等进场材料认真审核相关资料，核对质保资料与材料批号是否一致，并对有关材料进行见证取样送检。这种严谨的工作态度同样适用于危房鉴定领域，确保每一个技术判断都有据可依。

四、危房维修加固的技术管理与监理控制

当房屋被鉴定为危房后，总监理工程师在维修加固阶段的技术管理尤为关键。维修的首要任务是提高房屋构件的强度，因为房屋处于危险状态的主要原因是部分构件强度的下降。监理工程师需要监督施工方采取正确的加固方法，如增加构件截面、撤销部分损坏的构件或改变使用性质等方案来提升房屋承载能力。

在具体技术控制方面，监理工程师需要重点关注：对于因稳定性或刚度不足而导致危险的构件，应采取加大构件截面的措施；对于柱的长细比过大、梁的挠曲严重等情况，需要确保采取有效措施提高结构稳定性。同时，对于因支承不当或连接失效而倾斜的房屋，必须监督施工方及时调整支承系统，提高连接的可靠性。

监理工程师在危房维修过程中还需要特别注意材料选择和施工质量控制。必须确保使用符合规范要求的建筑材料，监督施工工艺符合技术标准，并对关键工序实施全程监控。这种严格的质量控制理念源于建筑工程监理的实践经验，在危房改造领域同样具有重要价值。

五、监理责任体系与危房安全管理

总监理工程师在危房鉴定与治理过程中承担着明确的技术责任和管理责任。根据相关规定，危房鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。这意味着监理工程师不仅要掌握理论知识，更需要具备丰富的实践经验。

在责任划分方面，房屋所有人对危房整治改造负有主体责任，需要承担加固或拆除责任。而监理工程师则作为专业技术顾问，为决策提供科学依据。当出现拒绝整治的情况时，管理部门有权实施消危措施，如造成事故还需承担相应责任。政府对于鉴定为危房的建筑，有责任进行公告警示，这些环节都需要监理工程师提供专业技术支持。

监理工程师还需要建立完善的危房档案管理系统，包括农户和房屋基本信息、房屋组成部分危险程度鉴定情况、房屋整体危险程度鉴定结果等。这些文档资料不仅为后续维修加固提供依据，也是责任认定的重要证据。正如在工程监理工作中需要完整保存监理日志、验收记录等资料，危房鉴定同样需要规范化的文档管理。

六、技术发展与监理能力提升

随着建筑检测技术的不断进步，总监理工程师需要持续更新专业知识体系，掌握最新的危房鉴定技术和方法。当前的鉴定技术已经从传统的目测检查发展到仪器检测与数据分析相结合的模式，需要监理工程师熟悉各种检测设备的使用和数据分析方法。

特别是在防灾措施鉴定方面，监理工程师需要检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查。这项工作要求监理人员不仅了解结构工程知识，还需要掌握建筑防灾的相关规范和要求。

监理工程师的能力提升还体现在对争议处理机制的把握上。当农村住房安全性鉴定结论存在争议时，需要委托专业机构进行仲裁鉴定。这种情形下，监理工程师需要准备充分的技术证据，包括现场照片、检测数据、计算书等，以支持自己的专业判断。这种严谨的技术态度正是总监理工程师专业价值的体现。

通过系统化的专业知识学习和持续的技术实践，总监理工程师能够在危房鉴定领域发挥更加重要的作用，为保障人民生命财产安全做出专业贡献。