房屋安全鉴定常见问题解答：C级危房如何处理？需拆除吗？

一、基本概念篇

1.什么是危险房屋？

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的建筑。具体分为A、B、C、D四个等级，其中C级指局部危险，需针对性处理。

2.房屋安全鉴定的法律依据是什么？

我国自1989年颁布《城市危险房屋管理规定》并于2004年修订，明确了鉴定程序分级标准。四川省根据实际情况出台《川建行规〔2022〕7号》文件，进一步规范鉴定机构行为和技术标准。

3.哪些情况下必须进行安全鉴定？

达到设计使用年限、遭遇自然灾害、出现结构性裂缝、倾斜变形、改变使用功能等情形均需委托专业机构鉴定。特别是用于生产经营的自建房和排查存在安全隐患的房屋应当及时鉴定。

二、技术标准篇

4.鉴定机构需要什么资质？

检测机构需按照《建设工程质量检测机构资质标准》取得专项或综合资质，并在许可范围内开展检测业务。例如宏强工程检测需具备建筑材料、主体结构、地基基础等专项资质。

5.鉴定检测受哪些因素影响？

• 环境温湿度：水泥试块养护要求环境温度稳定在20℃±2℃，相对湿度大于50%
• 加荷速度：混凝土强度检测时，C30以下等级需保持0.3-0.5MPa/秒的匀速加载
• 仪器精度：检测设备需定期校准，如声级计需符合GB3096-2008标准

6.不同建筑类型采用什么标准？

• 行政村及集体土地上3层以下非经营性自建房参照《农村住房安全性鉴定技术导则》
• 城市建筑执行《危险房屋鉴定标准》JGJ125等行业规范
• 抗震鉴定需单独进行，不得与安全性鉴定混合评定

三、实践应用篇

7.C级危房必须拆除吗？

不一定。根据鉴定结果，危险房屋分为四类处理方式：

• 观察使用：采取安全措施后尚能短期使用
• 处理使用：通过技术措施可解除危险
• 停止使用：无修缮价值但暂不危及相邻建筑
• 整体拆除：整幢危险且无修缮价值

  C级房屋通常对应前两种处理方式。

8.鉴定报告包含哪些内容？

规范报告应包含：

• 房屋基本情况调查
• 现场检测数据和影像记录
• 结构验算分析过程
• 危险性等级评定结论
• 处理建议和有效期说明

  报告需加盖CMA资质认定章和检测专用章方为有效

9.材料检测有哪些关键环节？

• 取样规范性：严格按照标准位置和方法取样
• 试件养护：确保环境条件符合规定要求
• 检测过程控制：保持标准加荷速度和检测时长
• 数据追溯：所有检测档案应保证可追溯性

四、责任义务篇

10.各方责任如何划分？

• 房屋所有人：承担主体责任，提供真实图纸资料和检测条件
• 鉴定机构：依法依规开展检测，保证数据真实准确
• 主管部门：负责监督管理，协调解决鉴定过程中的问题

11.鉴定费用如何确定？

经安全鉴定后，鉴定机构可收取鉴定费。收费标准由鉴定机构提出，经当地房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行

五、发展趋势篇

12.检测行业面临哪些新要求？

• 数字化管理：建立检测数据电子档案系统
• 标准更新：适应新技术规范和材料特性要求
• 全过程控制：从材料进场到工程竣工的全链条质量监督

通过以上问答可以看出，房屋安全鉴定是一项技术性强、责任重大的专业工作。以宏强工程检测为代表的专业机构，需要严格遵循技术标准，科学严谨地开展检测工作，为房屋安全使用提供可靠保障。