湛江房屋属于哪种安全隐患需强制鉴定？存在严重安全隐患必须鉴定

4.房屋安全等级如何划分？C级标准是什么？

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），房屋安全等级分为A、B、C、D四级：

• A级：结构承载力满足正常使用要求，未发现危险点
• B级：结构承载力基本满足要求，个别构件处于危险状态
• C级：部分承重结构承载力不满足要求，构成局部危房
• D级：承重结构承载力已不满足要求，整体危房

  C级房屋的判定标准包括：部分承重墙体出现裂缝；混凝土梁板挠度超标；局部地基沉降持续发展等。需特别注意，不能简单将使用性鉴定、完损性鉴定代替安全性鉴定，必须按国家强制性标准执行整栋房屋评估。

5.湛江房屋鉴定中的材料检测重点有哪些？

针对不同结构材料的检测重点包括：

• 混凝土构件：现场取样检测抗压强度、碳化深度，评估耐久性及承载能力。
• 钢材构件：采用无损检测方法测定屈服强度、抗拉强度，检查锈蚀情况。
• 砖砌体：检测砌筑砂浆强度、砖块风化程度
• 木材：检查腐朽、虫蛀状况，评估剩余承载力

6.鉴定报告的有效性如何保证？

合规的鉴定报告必须满足以下要求：

• 由在册专业技术人员编制，并经校核、审核、批准多级签字
• 包含鉴定依据、检测数据、分析计算过程及明确结论
• 对存在问题提出具体处理建议（如加固、停用、拆除等）

  值得注意的是，鉴定机构若不具备对应检测项目能力，必须委托具备资质的建设工程质量检测机构进行现场检测。

7.湛江特殊地理环境对房屋安全鉴定有哪些特殊要求？

鉴于湛江沿海、多台风的气候特点及部分区域填海造地的地质条件，鉴定中需特别关注：

• 抗震鉴定：按《建设工程抗震管理条例》要求，对现有房屋整体抗震能力做出评定
• 抗风能力评估：检查屋面系统、外围护结构的抗风揭能力
• 耐腐蚀性能：评估沿海高盐环境下钢筋锈蚀、材料老化程度

8.房屋安全鉴定与危房改造如何衔接？

鉴定结果为C、D级的房屋，将纳入农村危房改造范围。根据湛江经济技术开发区相关政策，危房改造补助名单需在分配结果确定后20个工作日内公开，确保政策透明落实。