房屋鉴定怎么鉴定？——从检测流程到危房分级全解析

符合以下特征的可判定为C级危房：

1.
结构承载力问题

• 梁、柱出现裂缝或变形但未完全丧失承载能力
• 混凝土构件表面剥蚀、钢筋锈蚀影响耐久性

2.
地基与墙体缺陷

• 地基不均匀沉降导致墙体裂缝宽度超限
• 承重墙多数有裂缝，非承重墙普遍开裂

3.
具体危险表现

• 地基沉降速率连续两月超2毫米/月
• 墙体出现X形裂纹或1厘米以上裂缝
• 木结构腐朽面积达30%或混凝土梁挠度超跨度1/500

典型案例如安徽某业主私挖300平米地下室，导致整栋楼32户墙体开裂，经专业鉴定为C级房屋。

六、C级危房的修复要求是什么？

• 必须在3个月内实施维修，采取裂缝注浆、结构补强等措施
• 重点加固关键部位，如加设构造柱和圈梁
• 修复后需重新检测，达标后方可继续使用

七、专业鉴定如何保障居住安全？

精准的房屋鉴定能及时发现如墙体倾斜、材料老化、基础沉降等隐患。通过定量数据分析，为维护改造提供决策依据，既防范安全事故，又避免资源浪费。对于鉴定为C、D级的危房，应按规范纳入改造范围，从根本上消除安全隐患。