房屋结构安全鉴定找哪个部门？住房和城乡建设局是首选

一、房屋安全鉴定主要涉及哪些部门？

根据我国现行管理体制，房屋安全鉴定工作由多个部门共同负责，主要分为以下七类机构：

1.
住房和城乡建设部门：作为房屋安全鉴定的主管部门，各级住建局负责对房屋建筑结构、建筑材料、建筑设备等进行系统性检测和评估，确保其符合国家规定的安全标准。县级以上住建部门通常设有专门的房屋安全鉴定办公室，如某市房屋安全鉴定办公室就专门设置业务窗口受理危险房屋鉴定申请。

2.
具有资质的专业鉴定机构：这类机构经住建部门审批许可，配备专业技术人员与先进检测设备，可依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)等规范进行全面科学鉴定。其出具的鉴定报告具有法律效力，可作为维权、诉讼等重要依据。

3.
建筑工程质量检测中心：依托其专业检测技术和丰富经验，对房屋结构、材料等方面进行精确检测评估，确定房屋安全状况。这类机构特别适用于在建及已建房屋工程质量检测与评估场景。

4.
城市规划部门：负责对房屋的建筑规划、设计、施工等进行监管，在涉及城市规划合规性问题的安全鉴定中具有权威性。

5.
建筑设计院：作为专业建筑设计机构，能提供房屋结构安全评估和改造建议，特别适合需要后续加固改造的房屋。

6.
建设工程质量监督机构：针对房屋质量问题，尤其在保修期内，可向当地建设工程质量监督机构反映并要求介入。

7.
特定情况下的专门机构：包括文物保护部门（负责历史建筑鉴定）、法院指定机构（司法鉴定）等。

二、如何根据房屋问题类型选择合适的鉴定部门？

新建商品房质量问题

在保修期内发现质量问题，应首先联系开发商要求维修和鉴定。若开发商处理不力，购房者可向当地建设工程质量监督机构投诉，由其监督开发商履行责任或直接委托鉴定。超过保修期的房屋，所有权人可直接向住建部门申请鉴定或自行委托有资质的鉴定机构。

自建房安全疑虑

自建房业主应优先咨询当地住房和城乡建设局，获取政策指导和合规的鉴定资源信息。同时可直接选择具有资质的专业房屋安全鉴定机构，确保鉴定结果具有法律证明效力。

受周边施工影响的房屋

当房屋受地铁、隧道、基坑等新建工程施工影响时，完整的检测流程包括施工前的调查和初测、施工期间的持续监测以及施工结束后的复测。这一过程通常由专业的房屋安全检测机构完成，以记录施工前后房屋完损情况，评估影响程度。

老旧房屋安全隐患

对于超过设计使用年限继续服役的房屋，或出现开裂、倾斜变形等危险迹象的房屋，应对房屋结构现状进行全面检测，并在此基础上进行安全状况分析、验算和评估。这类鉴定最好选择具有结构安全性检测与评估资质的机构。

优秀历史建筑和文物建筑

涉及优秀历史建筑及文物建筑的修缮、改扩建时，按管理要求需由当地文物保护部门或具有文物保护鉴定资质的专业单位负责全面检测评估。

三、房屋安全鉴定的法律依据和标准是什么？

房屋安全鉴定的主要法律依据包括《建筑法》、《民法典》、《城市危险房屋管理规定》等。《建筑法》第三十七条明确规定建筑工程设计应当符合国家规定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

鉴定标准方面，主要依据以下规范：

• 《房屋完损等级评定标准》：将房屋评定为A(完好房)、B(基本完好房)、C(一般损坏房)、D(严重损坏房)四个等级。
• 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)：将危险房屋分为A级(非危险房)、B级(危险点房)、C级(局部危险房)、D级(整幢危险房)四个级别。

根据《民法典》第八百零一条，因施工人原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或返工、改建。

四、申请房屋安全鉴定的具体流程是怎样的？

鉴定申请环节

房屋安全鉴定应由房屋所有权人、使用人或管理人提出申请。申请人需准备房屋权属证明、身份证明及相关技术资料，向选定的鉴定部门提交书面申请。

现场勘查检测

鉴定机构受理后，派专业技术人员进行现场勘查，内容包括房屋结构布置调查、材料性能检测、完损状况检查等。对于受施工影响的房屋，还需进行沉降、倾斜等专项监测。

分析评定阶段

鉴定机构基于勘查数据和检测结果，结合相关标准进行综合分析、验算，正确判断房屋工作状况和评定等级。

报告出具

鉴定机构最终出具具有法律效力的房屋安全鉴定报告，明确房屋安全等级，并提出处理建议。经鉴定为危险房屋的，房屋相关责任人应当根据鉴定报告及时采取相应治理措施。

五、不同安全等级房屋应采取什么措施？

C级危房(局部危险房)

如利川市对C级危房的整修管理，要求必须经具备相应资质的房屋安全鉴定机构鉴定，且鉴定报告处理意见为整修的方可按相关规定进行整修。整修需遵循"进危房，危房不进人"。

D级危房(整幢危险房)

鉴定为D级危房的，应立即停止使用，组织人员撤离，并根据具体情况采取拆除重建或其他有效措施。

存在危险点的房屋

对B级危险点房，应及时对危险点进行维修加固，防止损害进一步发展。

六、选择鉴定机构需要注意哪些关键问题？

资质审查

在选择鉴定机构时，必须确保其具备相应资质和良好信誉，以保障鉴定结果的准确性与公正性。可通过当地住建部门推荐的名单或市场监管部门登记信息查找合规机构。

避免常见误区

房屋安全鉴定与工程质量检测存在本质区别，两者在性质、对象、实施机构资质要求及法律效力方面都截然不同。应根据具体需求选择相应服务。

费用与时效

房屋质量鉴定收费标准通常因检测项目、房屋面积、技术难度等多种因素而异。建议在选择机构时明确了解费用构成和完成时限。

七、特殊情形下的鉴定部门选择

司法鉴定需求

涉及司法诉讼的房屋鉴定，需由法院指定或双方协商选定有司法鉴定资质的机构进行，保证鉴定结果的公正性和权威性。

邻里纠纷相关鉴定

因邻里纠纷涉及房屋结构安全影响等问题，应选择有资质的房屋安全鉴定机构进行独立专业鉴定。

特定政策区域房屋

如利川市"三违"区的房屋鉴定，需遵循地方政府制定的专门管理办法，选择已在市房屋管理主管部门备案的鉴定机构。