自建房屋安全鉴定：房屋安全问题与鉴定等级解答

一、自建房屋为什么需要安全鉴定？

自建房屋安全鉴定是通过专业的技术手段，对房屋的结构安全性、使用状况及潜在风险进行全面评估的过程。房屋在长期使用中，受自然老化、不当改造、地质灾害等因素影响，结构性能可能逐渐退化，存在坍塌、损坏等安全隐患。特别是经营性自建房、超过3层的房屋以及经过改扩建的房屋，依法必须经过专业鉴定，确保符合安全标准后方可投入使用。

二、哪些情形必须进行房屋安全鉴定？

根据相关规定，自建房屋在以下情形需强制申请安全鉴定：

1.
设置高耸物或悬挂物：如在屋顶安装广告牌、太阳能设备等，需由设计单位提出方案，并经鉴定符合安全条件。

2.
装饰装修涉及结构变动：尤其是非住宅房屋装修中拆改承重结构、明显加大荷载的。

3.
改变使用性质：原有房屋改为公共娱乐场所、生产经营用房等。

4.
灾后评估：因自然灾害、火灾、爆炸等事件危及房屋安全时。

5.
相邻施工影响：兴建大型建筑或地下工程时，需对施工区相邻房屋进行鉴定。

6.
严重损坏房屋的修缮：在装饰装修前需鉴定并采取加固措施。

三、房屋安全鉴定的主要类型有哪些？

房屋安全鉴定主要包括以下类型：

• 安全性鉴定：重点评估房屋基础、墙体、梁板柱等承重结构的承载能力和稳定性。例如，利用应力应变测试技术，可发现梁体因超载产生的裂缝与变形。
• 抗震鉴定：核查房屋所在地区的抗震设防烈度，并检查圈梁、构造柱等抗震措施是否符合规范。
• 完损性鉴定：对房屋外观（如屋面、门窗、外墙）进行排查，记录裂缝、渗漏等问题。

四、自建房危房等级如何划分？

自建房危险性鉴定通常分为四个等级：

• A级：结构安全，无危险点，地基稳定，承重构件完好。
• B级：结构基本安全，个别构件存在危险状态但不影响整体。
• C级：部分承重结构不能满足使用要求，构成局部危房（需维修加固）。
• D级：承重结构已无法满足安全使用，房屋整体出现险情，构成整幢危房（需拆除重建）。

五、谁对自建房屋安全负责？

房屋所有权人是房屋安全的第一责任人，需承担检查维护、委托鉴定、治理隐患等义务。使用人、管理人也需按照房屋用途合理使用，并依法承担相应责任。政府相关部门按职责分工监督管理，如住建部门负责安全监督，应急管理部门负责突发事件处置。

六、日常使用中哪些行为危害房屋安全？

以下行为可能严重危害房屋安全，应严格禁止：

1.擅自改变建筑主体和承重结构。

2.擅自在原有房屋上加层或搭建构筑物。

3.超过原设计标准增加荷载，或在承重墙开挖洞口。

4.将房间改为卫生间、厨房等涉及防水调整的用途。

七、农村危房改造的政策保障对象有哪些？

2025年农村危房改造政策主要保障以下群体：

• 农村低收入群体（包括易返贫致贫户、低保户、分散供养特困人员等）。
• 农村低保边缘家庭和未享受过住房保障政策的其他脱贫户。

八、如何进行安全隐患排查与整治？

隐患排查需采取系统化措施：

1.
全面排查：对校舍、厂房、住宅等进行了彻底的检查。

2.
重点整治：针对排查中发现的问题，如个别插头松动、外墙瓷砖脱落等，制定整改方案并限期落实。

3.
长效机制：通过安全责任状签订、宣传教育等方式，巩固排查成果。

九、鉴定结果不符怎么办？

如对鉴定结果有异议，房屋所有权人可申请复核鉴定。同时，需配合政府部门的应急处置，如人员转移、防汛等措施。

十、如何选择专业鉴定机构？

应选择具有相应资质、经验丰富的鉴定机构。鉴定机构会采用先进设备（如应力应变测试仪）进行精准检测，并为后续维护、改造提供依据。