民用建筑可靠性鉴定：C级房屋属于危房吗？属于局部危房

1.什么是民用建筑可靠性鉴定？它与危房鉴定有何区别？

民用建筑可靠性鉴定是指依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)对建筑结构的安全性、使用性和耐久性进行综合评价的过程。其核心在于系统评估建筑在继续使用或改造过程中的可靠程度，涵盖地基基础、上部承重结构、围护结构等组成部分。可靠性鉴定通常在大修前、改造前或增容前启动，目的是确定建筑是否需要修缮、加固或采取其他措施。

与此不同，危房鉴定严格遵循《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)，其鉴定结论具有更强的法律效力，可作为司法认定和行政处置的依据。尽管两者在工作流程和检测内容上有相似之处，例如都会进行现场检测、资料收集和分析评估，但它们在法律效力、检测深度和评级方法上存在显著差异。

• 法律效力：危房鉴定结论具备司法认定效力，而可靠性鉴定报告主要作为技术参考。
• 检测深度：危房鉴定通常要求进行破坏性取样，如混凝土取芯，以获取更准确的结构数据；可靠性鉴定则可能采用非侵入性或局部微损检测方法。
• 评级体系：可靠性鉴定采用分层评级，从构件到子单元再到鉴定单元；危房鉴定则直接评定房屋的整体危险性等级。
• 目标导向：可靠性鉴定侧重于评估建筑继续使用的总体可靠程度，危房鉴定则聚焦于判定房屋是否构成迫在眉睫的安全威胁。

2.民用建筑可靠性鉴定主要依据哪些标准和规范？

民用建筑可靠性鉴定的主要技术依据包括国家标准、行业标准和地方规范。其中《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)是核心指导文件，该标准详细规定了鉴定的程序、内容、方法和评级标准。

在特定情况下，鉴定工作还需参考其他相关标准。例如，抗震鉴定需依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023)评估建筑的抗震性能；钢结构检测则可参考《钢结构检测与鉴定技术规程》(CECS078)进行专项评估。此外，各地方政府通常会结合本地区地质、气候条件制定补充规定，这些地方规范在鉴定实践中同样具有指导意义。

3.可靠性鉴定的具体流程包括哪些环节？

民用建筑可靠性鉴定遵循系统化的工作流程，通常包括以下关键环节：

前期准备与资料收集：系统收集建筑的设计图纸、施工记录、历次维修加固资料以及使用历史等信息，这些基础资料对后续的现场检测和综合分析至关重要。

初步调查与现场勘查：通过目视检查和简单仪器测量，对建筑现状进行初步评估，确定需要重点检测的区域和项目。

详细检测与验算：按照标准要求对建筑结构进行全面检测，包括材料性能测试、构件尺寸测量、裂缝观测、变形监测等。对承重结构构件进行承载力验算，评估其安全储备。

综合分析评级：基于检测数据和验算结果，按照构件、子单元和鉴定单元三个层次进行系统性评级。

报告编制与结论建议：汇总鉴定过程和结果，编制详细的鉴定报告，并根据评级结论提出相应的处理建议，如观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除。

4.可靠性鉴定中的安全性评级如何划分？

民用建筑可靠性鉴定的安全性评级分为四个等级，每个等级代表不同的安全状态：

Asu级(安全)：结构承载力满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全。

Bsu级(基本安全)：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于临界状态，但不影响主体结构安全。

Csu级(局部危险)：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

Dsu级(整体危险)：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整体建筑出现险情，构成整幢危房。

具体评级时，需对混凝土结构构件按不适于承载的裂缝宽度进行评定，例如主要构件裂缝宽度大于0.5mm时可评为c级或d级。对结构不适于承载的变形也有明确限值，超过标准规定即需相应降低安全等级。

5.C级房屋属于危房吗？应该如何处理？

C级房屋属于局部危房，这意味着建筑的部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，但尚未构成整体危险。

对于鉴定为Csu级的建筑，处理原则是"处理使用"即必须及时采取有效措施消除安全隐患后方可继续使用。具体措施包括：

• 针对性加固：对危险构件和不足承载力的结构部位进行加固处理，恢复其承载能力。
• 使用限制：在加固前，可能需要对危险区域进行隔离，限制人员进入，或减少使用荷载。
• 定期监测：对发展中的裂缝、变形等缺陷进行定期监测，掌握其变化趋势。
• 专业设计与施工：所有加固措施必须由专业机构设计，并由具备资质的施工单位实施，确保加固效果符合规范要求。

特别需要注意的是，如果建筑同时被《危险房屋鉴定标准》评定为局部危房，则必须按照危房处理程序进行整治。

6.不同鉴定标准对构件安全性的评定有何差异？

《民用建筑可靠性鉴定标准》与《危险房屋鉴定标准》在构件安全性评定上存在系统性差异。以混凝土结构主要构件为例：

在《民用建筑可靠性鉴定标准》中，当抗力与荷载效应之比R/γ?S≥1时，构件评为au级；当0.9≤R/γ?S<1时评为cu级；当R/γ?S<0.9时评为du级。

而在《危险房屋鉴定标准》中，危险性鉴定采用不同的分级标准，例如对混凝土构件，当R/γ?S≥0.9时评为"构件不危险"R/γ?S<0.9时则可能评为"构件危险"。

这种差异导致同一构件在不同标准下可能获得不同的评定结果，这也解释了为什么在实际工程中需要根据具体需求选择合适的鉴定标准。

7.业主在什么情况下需要进行可靠性鉴定？

业主在以下情况下应当考虑进行民用建筑可靠性鉴定：

建筑达到设计使用年限：一般民用建筑的设计使用年限为50年，接近或超过此年限的建筑应进行可靠性鉴定评估其继续使用的安全性。

计划进行改造或加建：包括改变使用功能、增加荷载、加层改造、开挖地下室等可能影响结构安全的活动。

遭遇自然灾害后：如地震、台风、洪水等自然灾害后，建筑出现损伤或变形时需要鉴定。

出现明显安全隐患：如墙体出现斜裂缝、房屋明显倾斜、楼板变形、承重构件损坏等现象。

相邻施工影响：周边进行基坑开挖、隧道施工等可能引起地基位移的工程时。

日常维保与隐患排查：作为建筑定期安全检查的一部分，及时发现和处理潜在安全隐患。

8.如何选择合适的鉴定机构并确保鉴定质量？

选择合适的鉴定机构是保证鉴定质量的关键，业主应当注意以下几点：

核查机构资质：确认鉴定机构具备住建部门颁发的相关检测鉴定资质，并在业务范围内开展工。

考察技术实力：了解机构的技术人员配备、仪器设备条件和类似项目经验，优先选择具有丰富实践经验的机构。

明确鉴定目标：根据实际需求确定鉴定类型，如果仅需了解建筑基本情况可选择常规检测，但如果涉及安全纠纷或改造审批则需进行危房鉴定。

合理预算安排：可靠性鉴定费用一般在2000-5000元，而危房鉴定费用则从8000元起，业主应根据需求合理规划鉴定预算。

参与鉴定过程：业主应积极配合鉴定工作，提供详实的历史资料，并了解鉴定的主要过程和关键发现。

民用建筑可靠性鉴定是保障建筑使用安全的重要技术手段，通过科学、系统的检测与评估，能够及时发现和处理安全隐患，延长建筑使用寿命，确保人民生命财产安全。业主应当树立安全意识，定期进行建筑安全检查，必要时委托专业机构进行可靠性鉴定，防患于未然。