房屋危险性鉴定报告去哪里开？

房屋危险性鉴定报告需由具备资质的专业机构出具。根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)及各地房屋安全管理规定，房屋安全鉴定机构必须取得建设主管部门颁发的相应资质证书，并配备经认证的专业检测设备与技术团队。个人或单位可向当地住房和城乡建设部门咨询已备案的鉴定机构名单，或通过其官方网站查询具备检测能力的合法机构。

鉴定机构的资质要求

合法的房屋安全鉴定机构需满足以下条件：

1.具备建设工程质量检测资质，涵盖主体结构工程现场检测、钢结构工程检测等专项能力

2.技术人员应持有注册结构工程师、房屋安全鉴定员等职业资格证书

3.检测设备需通过计量校准，符合《建筑结构检测技术规范》要求

以广东省为例，其住建厅明确规定自建房安全鉴定机构必须具有对应检测项目的建设工程质量检测能力。赣州市推行的格式化模板则要求鉴定机构严格按照危险性鉴定和安全性鉴定两类标准执行。

报告办理的具体流程

1.
委托申请

房屋使用安全责任人（房屋所有权人或实际使用人）需向鉴定机构提交书面委托，并提供房屋权属证明、建筑图纸、使用历史记录等资料。若房屋曾经历改造、灾害或用途变更，应特别说明相关情况。

2.
现场勘查

鉴定机构需对房屋地基基础、主体结构、围护系统等进行全面检测。具体包括：

• 测量房屋倾斜度与不均匀沉降
• 检查承重构件裂缝、变形、腐蚀状况
• 记录外墙、楼板、屋面等部位的损坏程度

3.
数据分析与等级评定

根据检测数据，机构将依据《危险房屋鉴定标准》评定房屋危险性等级：

• A级：无危险构件，结构安全
• B级：个别非承重构件存在危险，不影响主体结构
• C级：部分承重结构不满足安全要求，构成局部危房
• D级：承重结构无法满足安全要求，构成整栋危房

4.
报告出具

鉴定报告应包含房屋概况、检测依据、检测数据、危险性等级结论及处理建议。如黔江区某农房鉴定报告中，因墙体渗水腐烂、木构件断裂等问题被评定为D级，建议立即停止使用。

特殊情形处理规范

1.对于自建房，当出现初步排查判定为"严重安全隐患"遭遇自然灾害、超过设计使用年限等情况时，必须进行强制性安全鉴定。

2.经营性自建房需定期开展安全鉴定，如荆门市掇刀区对5户经营自建房进行的危险性排查，均需明确标注安全隐患等级。

各地管理政策差异

各城市对鉴定报告的管理存在地方性要求。赣州市已发布统一的《城镇房屋安全鉴定报告》格式化模板，规范了检测内容与结论表述框架；而广东省则专门制定了《自建房房屋安全鉴定管理的若干规定》，强化了对鉴定机构的监督管理。

鉴定费用与时效

鉴定费用根据房屋结构类型、建筑面积、检测项目复杂程度而定。通常框架结构住宅的鉴定费用在3000-8000元之间，报告出具时间约为7-15个工作日。