办房产证房屋分户图哪里提供？房产测绘与分户验收流程全解析

1.房屋分户图是什么？为什么办房产证需要它？

房屋分户图是详细标注每户住宅的平面位置、边长尺寸、套内建筑面积、分摊面积和墙体归属的专题图。它通过实地丈量房屋边长（读数精确至0.001m），以1:200比例尺绘制在聚酯薄膜或标准图纸上。办理房产证时，该图作为法定附件用于：确认产权面积（精确到0.01㎡）、界定专有与共有部分，并作为税务核价和纠纷处理的依据。

2.分户图应由哪个单位提供？

分户图必须由取得省级以上测绘行政主管部门颁发的《测绘资格证书》且载明房产测绘业务的独立机构提供。具体包括：

• 第三方测绘公司：如省级自然资源部门认证的乙级资质单位（例如福建省伍测测绘有限公司），需在图中注明测绘资质编号。
• 开发商委托的测绘机构：在新建商品房首次登记时，由建设单位在分户验收阶段委托合规机构测绘。
• 不动产登记中心指定机构：部分地区的登记机构会公示符合条件的测绘单位名录供申请人选择。

3.什么情况下需要重新测绘分户图？

根据《房产测绘管理办法》，以下情形需重新委托测绘：

• 房屋自然状况变化：如改建扩建导致面积或结构改变。
• 产权转移涉及面积争议：买卖双方对实测面积与合同面积差异较大时需复核。
• 分户图与现状不符：因图纸遗失、信息错误或技术标准更新（如2011年后规范调整）。
• 法律法规要求的其他情形：如房屋安全鉴定后布局调整。

4.分户图的提供流程是怎样的？

• 委托签约：房屋权利人、开发商或利害关系人与测绘单位签订书面房产测绘合同。
• 实地测量：采用钢尺或测距仪丈量，往返丈量边长互差需≤1/500。
• 图件制作：标注丘号、幢号、套内面积、分摊面积及墙体归属，并由技术负责人（需具备高级职称及5年以上检测经历）审核。
• 成果提交：将分户图连同分户验收结论（由建设、施工、监理等单位签认）一并提交不动产登记中心。

5.分户图与分户验收有什么关系？

分户验收是建设单位组织设计、施工、监理单位对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查验收的活动，分户图则是验收中面积核查的技术依据。例如上海市规定，分户验收工作组需包含物业公司代表，依据分户图核对实际布局与图纸一致性，确保"测绘成果与房产自然状况保持一致"。

6.分户图标注错误如何纠正？

• 申请复核测量：权利人可要求原测绘单位免费重测，若误差超限（如边长误差>1/500），需出具变更测量报告。
• 行政监督途径：向当地房地产行政主管部门或测绘行政主管部门投诉，启动质量抽查程序。
• 法律救济：通过行政诉讼或民事诉讼主张测绘单位承担错误导致的损失。

7.不同房屋类型的分户图提供方式有何区别？

• 新建商品房：由开发商在竣工验收后，凭分户验收合格文件及全套分户图统一办理初始登记。
• 二手房交易：若卖方分户图遗失，可由买卖双方共同委托测绘机构补测，费用按国家收费标准协商承担。
• 自建房/改建房：权利人自行委托测绘，需额外提供规划许可和施工图纸备查。
• 农村住宅：需遵循地方确权政策，部分省份要求同时提供宅基地测绘成果与房屋分户图。

8.分户图的有效期是多长？

分户图本身无明确有效期，但当房屋发生以下变化时需更新：

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结构性改造：如墙体拆除、阳台封闭等改变原始测量的行为。

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面积差异超限：实测与图纸差异超过±3%需重新出图。

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政策标准更新：如2023年新版《建设工程质量检测机构资质标准》实施后，按新规范复测。