浙江C级房屋属于危房吗？属于局部危房

Q1：浙江地区房屋常见的结构安全问题有哪些？

浙江作为经济发达省份，早期建设的部分房屋受当时技术条件限制，存在设计标准偏低、材料老化、抗震设计不足等问题。具体表现为：混凝土碳化导致钢筋锈蚀、砌体结构砌筑不规范形成通缝、地基不均匀沉降引发墙体开裂、楼板承载能力不足等。尤其沿海地区受氯离子侵蚀、梅雨季节湿度影响，加速了建筑结构性能退化。

Q2：如何判定房屋属于C级局部危房？

根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。其判定需综合以下指标：

• 结构性损伤：承重墙竖向裂缝宽度超5mm、梁柱混凝土剥落面积达15%以上、楼板变形超过跨度1/150；
• 材料性能退化：混凝土强度低于设计值25%、钢筋截面损失率超10%；
• 抗震缺陷：构造柱缺失、圈梁不连续、结构整体性不足。例如浙江某三层砖混住宅经检测，发现横向承重墙裂缝贯通、预制楼板支座松动，被认定为C级危房。

Q3：浙江房屋加固改造的核心技术有哪些？

针对不同结构类型，主流加固方法包括：

1.

混凝土结构加固

：采用加大截面法（增厚梁柱混凝土层）、粘贴钢板法（用结构胶固定钢板补强）、碳纤维布包裹法（抗拉强度提升3-5倍）；

2.

砌体结构加固

：钢筋混凝土板墙加固承重墙、水泥基灌浆修复裂缝、增设构造柱提升整体性；

3.

基础加固

：树根桩法（直径100-300mm微型桩群）、锚杆静压桩（通过预压桩纠正沉降）；

4.

抗震专项加固

：增设剪力墙、钢支撑体系（降低地震作用40%以上）。

Q4：浙江在推进老旧小区改造中有哪些创新模式？

浙江结合城市更新政策，形成“基础类-完善类-提升类”三级改造体系：

• 基础类：针对屋面渗漏、外墙脱落、管线老化问题，如杭州拱墅区项目采用高压注浆治理渗漏，修复率达97%；
• 完善类：通过加装电梯（宁波方案采用浅底坑技术降低施工难度）、扩建停车位（利用架空层改造）；
• 提升类：引入社区康养设施、智能安防系统（如绍兴越城区项目安装结构健康监测传感器）。

Q5：房屋加固改造工程需要注意哪些关键环节？

1.

精准检测先行

：采用回弹法测混凝土强度、雷达扫描探测钢筋分布、静载试验验证地基承载力；

2.

材料适配控制

：沿海地区优先选用耐腐蚀复合砂浆、环氧树脂基灌浆料；

3.

节点加强处理

：梁柱连接区采用箍筋加密措施，预制板接缝用微膨胀混凝土填实；

3.

持续性能监测

：加固后通过应变计、倾角仪跟踪结构变形，建立数字化档案。

Q6：浙江地区加固改造的典型工程案例有何启示？

• 温州某服装厂改造：原三层框架结构需增层至五层，采用基础锚杆静压桩（单桩承载力达300kN）+梁柱包钢法，实现荷载提升60%；
• 台州历史建筑加固：针对木结构腐朽问题，采用FRP（纤维增强复合材料）替换受损构件，既保持风貌又满足现代使用需求。这些案例表明，科学加固可使建筑寿命延长30年以上。

Q7：未来浙江房屋加固行业将如何发展？

随着《浙江省房屋使用安全管理条例》深化实施，行业将呈现三大趋势：

• 技术集成化：BIM建模与结构计算软件联动，实现加固方案可视化模拟；
• 材料绿色化：推广地聚合物注浆料（固废利用率超40%）、自修复混凝土；
• 服务全周期化：从检测鉴定到长效监测的一站式解决方案，如湖州项目引入AI损伤识别系统。