房屋特殊检测费由谁承担

房屋特殊检测费用的承担方主要依据具体情况和相关法规来确定。以下是几种可能的情况和相应的费用承担方：

开发商承担

如果房屋存在质量问题，且经过权威机构的检测确认是开发商或施工承包商的责任，则检测费用应由开发商承担。

业主承担

如果房屋没有质量问题，或者业主主张房屋存在质量问题但未能提供充分证据，则检测费用可能由业主承担。在某些情况下，如果业主已经支付了全部费用，但检测发现房屋确实存在质量问题，则开发商应退还部分或全部检测费用。

共同承担

在一些情况下，如果房屋存在质量问题，且业主和开发商对责任归属有争议，法院可能会根据具体情况判定双方共同承担检测费用。

政府或第三方机构承担

对于农村房屋的检测，政府可能会承担一定的责任，特别是在促进农村居民住房保障的过程中。此外，业主有时会选择委托第三方检测机构进行质量抽检，这种情况下费用通常由建设单位承担。

施工单位承担

施工单位有时需要对建筑材料进行抽样检测以确保材料质量，这部分费用通常由施工单位承担。

建议

在实际操作中，建议业主和开发商在房屋交付前就进行充分的沟通，明确质量问题的责任归属和检测费用的承担方式，以避免后续纠纷。如果双方无法达成一致，可以寻求法律途径解决。